Особенности оценки недвижимости и ПО эксперта

Чтобы определить действительную рыночную стоимость недвижимости, эксперты-оценщики используют разные методы и подходы. Так, одним из них является метод сравнения, он заключается в подборе информации о стоимости аналогичных квартир с одинаковыми параметрами, анализе и выведении стоимости. В основном, используется несколько подходов – сравнительный, затратный, а также доходный.

Если по каким-либо причинам нет возможности воспользоваться одним из методов или отсутствует информация, то эксперт обязательно отражает это в отчете об оценке. Существуют национальные стандарты, рекомендующие использование того или иного подхода в разных ситуациях и для разных объектов, когда нужна оценка квартиры.

Что касается сравнительного подхода, то принимаются во внимание разные факторы, например, эксперт должен учитывать поправки, возникающие в результате изменения рыночных цен на недвижимость. Кроме того, специалист, проводящий оценку, может определять рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом налога на добавленную стоимость и без него. Эти два значения должны быть отражены в отчете.

Если рассматривать другой подход к составлению оценки – затратный, то нужно отметить тот факт, что учитывается стоимость использованных материалов, проекта и другие показатели в определенной области хозяйства, действительные именно в тот период, когда проводится сама оценка. Этот метод является основным в том случае, если оценивается объект, являющийся специализированным. В свою очередь,  специализированным можно считать тот объект, который чаще всего нельзя продать отдельно от других объектов, составляющих комплекс в какой-либо отрасли хозяйства.

Прогрессивные технологии не стоят на месте, и в своей работе специалисты используют различные программы, облегчающие процесс обработки и анализа данных. Многие из этих программ платные, но есть и такие, которые доступны бесплатно. Такие программы позволяют применять все методы оценивания – доходный, сравнительный и затратный, внося при этом свои корректировки данных, а также воспользоваться статистическим методом, который позволяет провести регрессионный анализ. При использовании всех перечисленных методов оценка стоимости квартиры и других объектов недвижимости получается очень точной.

Программы оценки недвижимости могут не только получить точные значения стоимости, но и подготовить отчет, составить анализ и даже создать свой шаблон отчета, если это необходимо. К тому же, есть возможность составлять свои базы данных на основании проведенных ранее оценок. А сам отчет можно подготовить в соответствии с требованиями национальных стандартов.